19 июля 2022

Извещение о проведении аукциона по продаже земельных участков, расположенных на территории Тосненского муниципального района Ленинградской области

Организатор аукциона – администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области.

Уполномоченный орган – администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области.

Решение о проведении аукциона принято в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от15.07.2022 № 2471-па «О проведении аукциона по продаже земельных участков, расположенных на территории Тосненского муниципального района Ленинградской области.

Аукцион проводится по четырем отдельным лотам с подачей предложений о цене в открытой форме. Участниками аукциона могут являться только граждане.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок.

Предмет аукциона:

Лот № 1. Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 200 кв. метров, кадастровый номер 47:26:1008001:354, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Тосненский район, Трубникоборское сельское поселение, д.Большая Горка, ул.Колхозная, з/у18б.

Лот № 2. Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 500 кв. метров, кадастровый номер 47:26:1009001:355, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Тосненский район, Трубникоборское сельское поселение, д.Большая Горка, ул.Лесная, з/у 10а.

Лот № 3. Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 630 кв. метров, кадастровый номер 47:26:1005001:124, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Тосненский район, Трубникоборское сельское поселение, д.Черемная Гора, ул.Центральная, д.27А.

Лот № 4. Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 000 кв. метров, кадастровый номер 47:26:1005001:340, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Тосненский район, Трубникоборское сельское поселение, д.Черемная Гора, ул.Центральная, з/у2б.

Сведения о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Лот № 1, Лот № 4.

Водоснабжение и водоотведение:

Сведения о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения от АО«Ленинградские областные коммунальные системы» получены (письмо от 11.11.2021 г. №997).

В настоящее время в д. Большая Горка и д. Черемная Гора Трубникоборского сельского поселения отсутствует техническая возможность подключения (технологического присоединения) к системам водоснабжения и водоотведения по причине отсутствия сетей централизованного холодного водоснабжения и сетей централизованного водоотведения, находящихся в эксплуатационной ответственности филиала «Тосненский водоканал» АО«ЛОКС», в данных населенных пунктах.

Теплоснабжение:

Сведения о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения от АО «Тепловые сети» получены (письмо от 06.09.2021 г. № 2981).

Техническая возможность подключения к сетям теплоснабжения отсутствует, вследствие того, что в запрашиваемых кадастровых кварталах отсутствуют сети теплоснабжения для подключения объектов на данных территориях.

Газоснабжение:

Сведения о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения от АО«Газпром газораспределение Ленинградская область» получены (письмо от 27.08.2021 г. № 06-/2137).

Техническая возможность газоснабжения природным газом проектируемых объектов капитального строительства, располагаемых на земельных участках - отсутствует.

Рассмотрение вопроса о выдаче технических условий подключения будет возможно после строительства межпоселкового газопровода.

Лот № 2, Лот № 3.

Водоснабжение и водоотведение:

Сведения о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения от АО «ЛОКС» получены (письмо от 05.04.2022г. № 647).

В настоящее время территория, в границах которой располагаются земельные участки не обеспечена централизованными системами водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «Оводоснабжении и водоотведении» развитие централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в соответствии со схемами водоснабжения и водоотведения поселений и городских округов.

Согласно схеме водоснабжения и водоотведения Трубникоборского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области на 2013-2027 гг., утвержденной постановлением администрации Трубникоборского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области № 154/1 от 10.11.2014 «Об утверждении схемы водоснабжения и водоотведения Трубникоборского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области (далее – Схема ВС и ВО Трубникоборского СП) организация централизованного водоснабжения и водоотведения территории, в границах которой расположены земельные участки не предусматривается.

Таким образом, подключение (технологическое присоединение) земельных участков к централизованной системе водоснабжения и водоотведения может быть осуществлено только после актуализации Схемы ВС и ВО Трубникоборского СП с планированием размещения объектов в области водоснабжения/водоотведения для возможности подключения (технологического присоединения).

Теплоснабжение:

Сведения о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения от АО «Тепловые сети» получены (письмо от 20.04.2022 г. № 1339).

Техническая возможность подключения к сетям теплоснабжения отсутствует, вследствие того, что в запрашиваемых кадастровых кварталах отсутствуют сети теплоснабжения для подключения объектов на данных территориях.

Газоснабжение:

Сведения о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения от АО«Газпром газораспределение Ленинградская область» получены (письмо от 28.02.2022 г. № 06-/722).

Техническая возможность газоснабжения природным газом проектируемых объектов капитального строительства, располагаемых на земельных участках - отсутствует.

Рассмотрение вопроса о выдаче технических условий подключения будет возможно после строительства межпоселкового газопровода.

Сведения о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства:

Лот № 1, Лот № 2, Лот № 3, Лот № 4.

В соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки Трубникоборского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области земельный участок расположен в территориальной зоне – жилая зона: смешанная зона малоэтажной индивидуальной застройки и ведения личного подсобного хозяйства (Ж-4).

Предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства 0,06 га;

Максимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительств 0,12 га.

Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц 5 м; от красной линии проездов 3 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции квартала при соответствующем обосновании.

Минимальные противопожарные расстояния:

- между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) 6 м.

Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:

- от жилого дома – 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы 4 м;

- от бань, автостоянок и прочих построек 1 м.

Предельное количество этажей здания – 3, предельная допустимая высота здания 16 м.

Максимальная высота вспомогательных сооружений 3,5 м (1 этаж).

Максимально допустимая высота ограждений 1,8 м.

Максимальный процент застройки земельного участка 50%.

Льготы по арендной плате в отношении земельных участков, предусмотренные ч. 4 ст.18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»: не установлены.

Обязательство по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке и в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки, в срок, не превышающий двенадцати месяцев и/или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, либо по представлению в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденной проектной документации по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев и/или приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке и в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в срок, не превышающий трех лет: не установлено.

Ограничения (обременения) земельного участка:

Лот № 1. Отсутствуют.

Лот № 2. Отсутствуют.

Лот № 3. Отсутствуют.

Лот № 4. Отсутствуют.

Начальная цена предмета аукциона в размере:

- Лот № 1 – 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек;

- Лот № 2 – 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- Лот № 3 – 231 000 (двести тридцать одна тысяча) рублей 00 копеек;

- Лот № 4 – 367 000 (триста шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.

Сумм задатка для участия в аукционе по каждому лоту в размере 100% от начальной цены предмета аукциона.

Шаг аукциона в размере 3 % от начальной цены предмета аукциона:

- Лот № 1 – 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей 00 копеек;

- Лот № 2 – 16 500 (шестнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек;

- Лот № 3 – 6 930 (шесть тысяч девятьсот тридцать) рублей 00 копеек;

- Лот № 4 – 11 010 (одиннадцать тысяч десять) рублей 00 копеек.

Порядок и место подачи заявок на участие в аукционе:

Заявки на участие в аукционе принимаются с 25 июля 2022 года по рабочим дням с 09.00 до 17.00 по адресу: Ленинградская область, г.Тосно, пр. Ленина, д. 32а, каб. 17 (по пятницам и предпраздничным дням с 09.00 до 16.00), обеденный перерыв с 13.00 до 14.00. Окончание приема заявок – 22 августа 2022 года в 15.00. Определение участников аукциона состоится 23августа 2022 года в 14.00 по адресу: Ленинградская область, г.Тосно, пр.Ленина, д. 32.

Дата, время и место проведения аукциона: 25 августа 2022 года в 10 часов 00 минут по адресу: Ленинградская область, г. Тосно, пр. Ленина, д.32, малый зал администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области.

Порядок внесения и возврата задатка: задатки должны поступить не позднее 09.00 23августа 2022 года.

Банковские реквизиты для внесения задатка: получатель − КФ администрации МО ТР ЛО (Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области лицевой счет № 0500100385) ИНН 4716024480, КПП 471601001, банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОЕ БАНКА РОССИИ//УФК по Ленинградской области г.Санкт-Петербург, казначейский счет 03232643416480004500, единый казначейский счет 40102810745370000006, БИКтерриториального округа 014106101. Внесенный задаток засчитывается победителю в счет цены продажи за земельный участок.

Задатки возвращаются организатором аукциона в порядке и сроки, установленные Земельным кодексом Российской Федерации.

В аукционе могут участвовать только граждане.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (приложение 1);

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

В случае, если от имени заявителя действует его представитель, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя, оформленная в установленном порядке, или заверенная в установленном порядке копия такой доверенности, или иной документ, подтверждающий его право действовать от имени заявителя без доверенности (оригинал или надлежащим образом заверенная копия).

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Подробнее ознакомиться с информацией об аукционе, проектами договоров купли-продажи земельных участков, а также другой общедоступной информацией и документами можно в администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области по адресу: г. Тосно, пр. Ленина, д. 32а, каб. 17 («пристройка» 3 этаж), тел. 8(81361)33-256, контактное лицо Селянинова Мария Николаевна, на официальном сайте Российской Федерации: www.torgi.gov.ru.

Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков

Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении аукциона месте в соответствующий день и час.

Аукцион проводится в следующем порядке:

1. Заявители, признанные участниками аукциона, проходят процедуру регистрации участников аукциона в день проведения аукциона в течение 30 (тридцати) минут до времени начала проведения аукциона, указанного в извещении. Для регистрации участник (представитель участника) аукциона обязан иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт). Представитель участника аукциона должен иметь при себе доверенность или иной документ, подтверждающий его право действовать от имени участника без доверенности (оригинал или надлежащим образом заверенную копию) на право представлять интересы участника.

2. Участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее – карточки).

3. В зал проведения аукциона допускаются только зарегистрированные участники (представители участника) аукциона, прошедшие процедуру регистрации. Посторонние лица в зал проведения аукциона не допускаются.

4. Аукцион начинается с объявления аукционистом об открытии аукциона и представления аукциониста и уполномоченных представителей организатора аукциона.

5. Аукционист оглашает участникам аукциона правила проведения аукциона.

В процессе аукциона участникам аукциона запрещается:

- вести разговоры в зале, где проходит аукцион;

- перемещаться по залу, где будет проходить аукцион, без разрешения аукциониста;

- пользоваться сотовыми телефонами.

Лицам, нарушившим правила, аукционистом может быть сделано замечание.

Аукционист объявляет о начале технического перерыва во время процедуры проведения аукциона в случае, если процедура проведения такого аукциона длится более 4 (четырех) часов. В этом случае аукционист назначает технический перерыв продолжительностью 60 минут. На время технического перерыва все присутствующие на аукционе лица должны покинуть зал проведения аукциона. В случае объявления о начале технического перерыва во время процедуры проведения аукциона составляется соответствующий акт. В акте в обязательном порядке отражается время начала технического перерыва, шаг аукциона, названый аукционистом последним перед объявлением перерыва, время окончания перерыва и время возобновления проведения аукциона. Акт подписывается всеми лицами, принимающими участие в аукционе, уполномоченными лицами и аукционистом. Акт является приложением к протоколу о результатах аукциона.

6. Аукционистом оглашаются краткая характеристика земельного участка, начальная цена предмета аукциона и «шаг аукциона», а также номера карточек участников аукциона.

7. После оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона – рыночной стоимости земельного участка, участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек. В случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении оплатить эту цену, это расценивается как отказ участников аукциона от участия в нем, в связи с чем аукцион признается несостоявшимся.

8. В случае согласия участников аукциона с заявленной начальной ценой предмета аукциона каждую последующую цену продажи земельного участка аукционист назначает путем увеличения текущей цены продажи на «шаг аукциона». Участники аукциона поднимают карточки после оглашения аукционистом каждой очередной цены продажи в случае, если готовы заключить договор купли-продажи земельного участка в соответствии с названной ценой продажи. После объявления очередной цены продажи аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену продажи в соответствии с «шагом аукциона». При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор купли-продажи в соответствии с названной аукционистом ценой продажи, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления очередной цены продажи ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается.

9. Не допускается поднимать карточки до произнесения аукционистом всей фразы, содержащей цену продажи. Карточка поднимается над головой участника аукциона на вытянутую руку и держится поднятой до тех пор, пока аукционист не зафиксирует её номер.

10. Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, который подписывается уполномоченными представителями организатора аукциона, аукционистом и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе указываются:

- сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;

- предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;

- сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;

- сведения о последнем предложении, о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка).

11. Основанием для переноса даты проведения аукциона служит:

- истечение рабочего времени организатора аукциона, определенного в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области;

- отсутствие технической возможности проведения аукциона.

В случае наличия оснований для переноса даты проведения аукциона организатор аукциона принимает решение о переносе даты проведения аукциона, обеспечивает размещение информации о переносе даты проведения аукциона в тех же информационных источниках, в которых размещалось извещение о проведении такого аукциона, и уведомляет о переносе даты участников аукциона.

Приложение 1